Hvad koster en tilstandsrapport? Priser, regler og fradrag 2025

De færreste boligejere glæder sig til at bestille en tilstandsrapport, men når du skal sælge dit hus, er det en uundgåelig udgift – prisen i 2025 ligger typisk mellem 4.000 og 9.500 kr. Her får du overblik over priser, regler og faldgruber.

Typisk pris for tilstandsrapport: 4.000 – 9.500 kr ·
Samlet pris for tilstands-, el- og energirapport: ca. 9.795 kr ·
Gyldighedsperiode: 12 måneder ·
Fradrag i skat (privat salg): Nej ·
Pris for elrapport alene: 1.500 – 3.500 kr

Her er de vigtigste nøgletal for tilstandsrapporter i 2025.

Hvad koster en tilstandsrapport?

Hvad er en tilstandsrapport?

• En tilstandsrapport er en uvildig gennemgang af en boligs bygningsdele, udarbejdet af en beskikket byggesagkyndig.
• Rapporten vurderer tag, fundament, vinduer, installationer og synlige skader.
• Den giver køber et klart billede af boligens stand og eventuelle risici.

Prisen for en tilstandsrapport i 2025 ligger typisk mellem 4.000 og 9.500 kr., oplyser PrimaBolig (boligportal). For et helårshus alene angiver de et niveau på 4.000–6.000 kr., mens et sommerhus koster 4.000–5.000 kr. Bygekspert (byggesagkyndig guide) nævner et lidt lavere interval på 3.000–8.000 kr. for en standardrapport.

Hvad påvirker prisen?

• Boligens størrelse: Større boliger koster mere, da der er flere kvadratmeter at gennemgå.
• Boligtype: Parcelhuse er dyrere end ejerlejligheder og sommerhuse.
• Geografisk placering: Priserne varierer mellem regioner og byer.
• Byggesagkyndiges takster: Forskellige udbydere har forskellige priser.

Fire faktorer, én konklusion: Prisen er ikke fast. DanskBoligTilsyn (byggesagkyndig) angiver et spænd på 3.500–9.000 kr., mens Bygekspert (byggesagkyndig guide) nævner 2.500–4.500 kr. for en ejerlejlighed. Det betaler sig at indhente tilbud fra flere certificerede byggesagkyndige.

Det betaler sig at sammenligne: Geografien spiller en rolle – en boligejer i København kan forvente at betale 1.000–2.000 kr. mere end i Vestjylland, så det kan betale sig at indhente tilbud lokalt.

Hvad koster en tilstandsrapport og elrapport?

Hvad koster elrapport alene?

• En elinstallationsrapport (elrapport) koster typisk 1.500–3.500 kr.
• Den gennemgår boligens elinstallationer og vurderer sikkerheden.
• Elrapporten er ofte et krav fra realkreditinstitutter ved boligkøb.

En elrapport alene koster mellem 1.500 og 3.500 kr., oplyser PrimaBolig (boligportal). Kombinerer du den med en tilstandsrapport, falder prisen per rapport.

Få alle rapporter samlet

• Samlet pris for tilstands-, el- og energirapport: ca. 9.795 kr.
• Pakkeløsninger kan give rabat på 10-20%.
• Flere udbydere tilbyder faste pakkepriser.

Tre rapporter, én pris: ca. 9.795 kr. for det hele. PrimaBolig angiver, at en samlet pakke for helårshus koster 10.000–13.000 kr., mens Bygekspert (byggesagkyndig guide) nævner 7.000–13.000 kr. for alle tre rapporter.

Fire tal, ét mønster: Jo flere rapporter du køber samlet, jo mindre betaler du per styk. For en boligejer, der skal sælge, er pakkeløsningen oftest den billigste vej.

Kan man trække en tilstandsrapport fra i skat?

• Tilstandsrapport er ikke fradragsberettiget ved privat boligsalg.
• Fradrag kan være muligt ved udlejning eller erhverv.
• Rådfør dig med revisor for specifikke situationer.

Svaret er kort: nej – ikke ved privat salg. DanskBoligTilsyn (byggesagkyndig) bekræfter, at udgiften til en tilstandsrapport ikke kan trækkes fra i skat, når du sælger din egen bolig. Hvis du derimod udlejer boligen eller driver erhverv, kan fradrag være muligt – men det kræver en konkret vurdering.

Konsekvensen: Udgiften er ren driftsomkostning for private boligsælgere. For udlejere kan den derimod være fradragsberettiget som driftsomkostning.

Kan man sælge et hus uden tilstandsrapport?

Hvad er konsekvensen?

• Uden tilstandsrapport har sælger 10-årigt ansvar for skjulte fejl.
• Tilstandsrapport begrænser sælgers ansvar.
• Køber kan gøre krav gældende i op til 10 år efter handlen.

Ja, du kan sælge uden – men prisen er høj. PrimaBolig (boligportal) forklarer, at sælger uden en tilstandsrapport hæfter fuldt ud for skjulte fejl i 10 år. Med en tilstandsrapport er ansvaret begrænset til de fejl, rapporten ikke har opdaget, og som den byggesagkyndige burde have set.

Regler efter 2025

• Ny lovgivning forventes at stille krav om tilstandsrapport for boliger opført før 2025.
• Reglerne er endnu ikke endeligt vedtaget.
• Følg med hos Erhvervsstyrelsen for opdateringer.

Lovgivningen er under forandring. Ifølge Bygekspert (byggesagkyndig guide) forventes nye regler i 2025, der kan gøre tilstandsrapporten obligatorisk for flere boliger. Indtil da er det frivilligt – men med en klar økonomisk risiko for sælger.

Handlemuligheden: Sælgere, der vælger at springe rapporten over, sparer 4.000-9.500 kr. nu, men risikerer krav på langt større beløb senere.

Hvor lang er gyldigheden for en tilstandsrapport?

Hvad sker når gyldighed udløber?

• Gyldighedsperiode på 12 måneder.
• Kan forlænges med en opdatering i visse tilfælde.
• Efter udløb kræves ny rapport ved salg.

En tilstandsrapport er gyldig i 12 måneder. PrimaBolig (boligportal) angiver dog også, at nogle kilder nævner 6 måneder – forskellen skyldes, at gyldigheden afhænger af, hvornår boligen sælges. Hvis salget ikke er gennemført inden for perioden, skal rapporten fornyes. En fornyelse koster typisk 1.500–3.000 kr.

Nye regler 2025

• Forventet ændring af gyldighedsperioden.
• Mulighed for digital forlængelse.
• Følg med hos relevante myndigheder.

Reglerne er i spil. DanskBoligTilsyn (byggesagkyndig) nævner, at der arbejdes på at gøre processen mere smidig, men indtil videre gælder de nuværende regler.

Tidsfaktoren: En boligejer, der ikke når at sælge inden for 12 måneder, skal betale 1.500-3.000 kr. for en fornyelse – en ekstraregning, der kan undgås med god planlægning.

Bekræftede fakta

• Priser varierer mellem 4.000 og 9.500 kr (PrimaBolig (boligportal))
• Tilstandsrapport kan ikke trækkes fra i skat ved privat salg (DanskBoligTilsyn (byggesagkyndig))
• Gyldighed er 12 måneder (Bygekspert (byggesagkyndig guide))
• Uden tilstandsrapport har sælger fuldt ansvar for skjulte fejl i 10 år (PrimaBolig (boligportal))

Hvad er uklart?

• Præcise regler efter 2025 – lovgivning kan ændres
• Om prisen inkluderer moms og eventuelle gebyrer
• Det præcise prisinterval for tilstandsrapporter varierer mellem kilder – nogle angiver 3.000-8.000 kr., andre 4.000-9.500 kr.
• Gyldighedsperioden kan variere – nogle kilder nævner 6 måneder

Priserne på tilstandsrapporter ligger typisk mellem 4.000 og 10.000 kroner ifølge Erhvervsstyrelsen.

– Erhvervsstyrelsen via Boligejer.dk (boligportal)

En tilstandsrapport koster typisk mellem 4.000 og 9.500 kr, afhængig af boligens størrelse og stand.

– Boligsiden.dk (boligportal)

For boligejeren, der står over for et salg, er valget klart: betal 4.000-9.500 kr. for en tilstandsrapport nu, eller risiker krav på langt større beløb i op til 10 år. Rapporten er ikke en udgift – det er en forsikring mod fremtidige overraskelser.

Relateret læsning: Huse til salg Fuglebjerg: 32 boliger – Oversigt & Priser

Ofte stillede spørgsmål

Her er en sammenligning af priser på tilstandsrapporter fra forskellige kilder for udvalgte boligtyper: